Simulador de Investimentos — Calculadoras gratuitas de FIIs e Renda Fixa

O que você encontra aqui

O Simulador de Investimentos reúne calculadoras gratuitas para quem quer estudar investimentos no Brasil de forma prática. Cada ferramenta é focada em um tipo de investimento e foi desenhada para responder às dúvidas mais comuns do dia a dia: “quanto meus FIIs vão pagar?”, “quanto meu CDB rende líquido?”, “o que muda se eu aportar mais todo mês?”.

As simulações usam premissas claras, com juros compostos, IR regressivo sobre o ganho, dados de proventos (TTM) e referências de mercado (CDI, Selic e IPCA). O resultado é educativo — ajuda a entender ordem de grandeza, testar cenários e comparar decisões. Para aplicar de verdade, valide sempre com fontes oficiais e profissionais habilitados.

Como escolher a calculadora certa

Cada simulador foi pensado para responder a perguntas diferentes. A lógica por trás dos cálculos, as premissas e os dados de referência variam conforme o tipo de investimento — e entender essa divisão evita comparar coisas que não são equivalentes.

Quando usar o simulador de FIIs

Se o seu interesse é renda passiva via dividendos de Fundos Imobiliários, o simulador de FIIs é o ponto de partida. Ele usa o TTM (soma dos proventos dos últimos 12 meses por cota) para estimar o fluxo mensal e permite testar o efeito bola de neve, em que os proventos viram novas cotas mês a mês. Útil para carteiras com tickers como MXRF11, HGLG11, KNCR11, XPLG11 e outros negociados na B3.

Quando usar o simulador de renda fixa

Se você está avaliando um CDB, LCI, LCA, Tesouro Selic, Tesouro Prefixado ou Tesouro IPCA+, use o simulador de renda fixa. Ele aplica juros compostos mês a mês, calcula o IR regressivo sobre o ganho acumulado e mostra o montante líquido no vencimento. Você pode comparar a projeção com a poupança, com o Tesouro Selic (incluindo custódia B3 acima do limite isento) e com uma linha de referência de IPCA.

Usando as duas em conjunto

Muitos investidores diversificam entre renda fixa e renda variável. Usar os dois simuladores lado a lado ajuda a visualizar como cada parte da carteira contribui para objetivos diferentes: a renda fixa tende a proteger o patrimônio e gerar previsibilidade; os FIIs tendem a gerar fluxo mensal de dividendos e potencial de valorização ao longo do tempo.

Por que este site existe

O Simulador de Investimentos é uma ferramenta técnica gratuita de cálculo: duas calculadoras (FIIs e renda fixa) com fórmulas matemáticas explícitas, dados de fontes oficiais brasileiras e código aberto. Não é uma corretora, assessoria, veículo de jornalismo financeiro nem plataforma de investimento — é uma calculadora pública mantida por um engenheiro de software.

A documentação técnica completa das fórmulas e fontes está em /metodologia; o histórico datado de mudanças está em /changelog; e o posicionamento do projeto, em /sobre.

Guia de educação financeira

Além das calculadoras, mantemos um guia com artigos educativos para aprofundar os conceitos por trás das simulações. Algumas leituras recomendadas para começar:

• TTM na prática: como ler proventos de FIIs sem cair em armadilhas.
• Juros compostos: por que tempo e aportes mudam tanto a trajetória.
• IR regressivo em renda fixa: o impacto da alíquota no seu montante líquido.